Несмотря на то, что квартира в столице – заветная мечта многих, есть в ней места, в которых потенциальные покупатели селится не желают, несмотря даже на заметно более низкие цены. Портал “Собственник”, посвящены недвижимости составил рейтинг привлекательности районов Белокаменной.
В верхушке списка предпочтений были и остаются центральные районы (на долю ЦАО приходится только 8% сделок купли-продажи жилья). Это и признанные недавно самыми дорогими Якиманка и Хамовники, это Арбат, Остоженка, Чистые пруды, Тверская.
Но ведь не секрет, что эти районы хоть и престижны за счет расположения в историческом центре, зато далеко не всегда комфортны для проживания. Здесь всегда толпятся туристы, шумный поток машин, загазованность воздуха. Несмотря на это, люди с высоким достатком стремятся купить квартиру именно здесь, чтобы подчеркнуть свой статус.
Однако средний москвич может предпочесть самому что ни на есть центру Западный или Юго-Западный округа столицы. И такой выбор будет понятен и объясним: это экологически чистые районы с развитой инфраструктурой, и новые объекты, возведенные здесь, по своей оснащенности и комфортабельности иной раз не уступают элитным домам в центре. Не уступают и ценами: здесь также сконцентрировано лишь около 8% спроса на недвижимость.
А вот куда жители Москвы не хотят переселяться ни в коем случае? Где продажи идут медленнее всего и цены ниже, чем в среднем по округу? Прежде всего, это пресловутая Капотня. Так называется один из 12 районов Юго-Восточного округа Москвы. Данное местечко славится тем, что здесь расположены Московский нефтеперерабатывающий завод (с 1938 года), еще несколько заводов – всего более сотни различных предприятий, а также две тюрьмы. Не так далеко расположена и печально знаменитая своей аварией Чагинская подстанция.
Следующим аутсайдером можно назвать Западное Бирюлево. Район входит в границы Южного административного округа Москвы, насчитывает 64 тысячи жителей. Это также один из промышленных районов столицы. Здесь расположены крупный пивоваренный завод “Эфес”, Востряковский колбасный завод и, что самое неприятное, мусоросжигательный завод “Экотехпром”.
Средняя стоимость жилья в данном районе – около 92–95 тыс. руб. за кв. м. Получается, что однокомнатная квартира в Булатниковском проезде оценивается в 3,7 млн руб. Аналогичная квартира в более благоприятном районе будет стоить более 4,2 млн руб.
На Южный округ приходится уже около 17% спроса. Это самая большая цифра, если смотреть в среднем по столице.
Район Бескудниково также не блещет достопримечательностями. Он расположен на севере столицы, основные магистрали – Дмитровское шоссе и Бескудниковский бульвар. Здесь расположена крупная железнодорожная станция Савеловской ветки. Исторически данная местность считалась бедной, поскольку тут не было плодородной земли, а само название района, как предполагают историки, происходит от «Бескунниково», что означает «безденежное». С 1874 года экологию здесь портил основанный купцом Денисовым кирпичный завод, который, кстати, существует до сих пор, производя керамическую плитку. Впрочем, надо отдать должное фактам: все-таки на севере Москвы именно Бескудниково – один из самых зеленых районов.
Несмотря на это очевидное преимущество, в Бескудниково, по словам Натальи Алихановой, квартиры и в прежнее время продавались плохо, а сегодня срок экспозиции может достигать полугода.
Конечно, могут плохо продаваться и квартиры во вполне благополучных районах, входящих, например, в состав желанного для многих Западного округа. Как говорят эксперты, в Москве сейчас много объектов, продажи в которых практически стоят.
Основными причинами тому являются либо низкая степень готовности новостройки, сопряженная с невысокими темпами строительства, либо крайне неудачные архитектурные решения. Например, если до кризиса квартиры с маленькими окнами и треугольными комнатами уходили с рынка низкими темпами, несмотря на значительный дисконт, то сегодня продать подобный неликвид стало практически невозможно.
