Изначально предполагалось, что органы госвласти займут практически весь участок площадью 307 га, который столичные власти получили в подарок от сенатора Вадима Мошковича. В 2011 году Аркадий Дворкович обещал, что переезд чиновников начнется уже в 2014-2015 годах. Причем, в Новую Москву поедут все — и депутаты, и сенаторы, и министры, и судебные органы. Сейчас очевидно, что эти прогнозы были пустыми фантазиями. На площадке под Коммунаркой по-прежнему растет крапива и репей, а городские власти до сих пор не знают, какие федеральные ведомства поедут в административно-деловой кластер и поедут ли вообще.
«На всякий случай» в проекте планировки для них зарезервировано 22 га, на которых по расчета НИ и ПИ Генплана может быть построено 1 млн. кв.м площадей. Впрочем, цифра эта, если разобраться, весьма условная, поскольку при реализации этих планов плотность застройки составит 45 тыс кв.м на га. А чиновники официально провозглашают, что небоскребов, даже правительственных, в Новой Москве не будет. Наиболее реальный проект в административной зоне — это здание префектуры ТиНАО, которая сейчас размещается в Южном Бутово. По техзаданию, для окружных чиновников должно быть построено 75 тыс. кв.м площадей на участке 3 га. Никаких других помещений для городских органов власти под Коммунаркой строить не предполагается.
Основную территорию кластера, как ожидается, займет административно-деловая зона (850 тыс кв.м), общественно-деловая-зона (300 тыс. кв.м), а также апартаменты и гостиницы (190 тыс. кв.м). По словам и.о главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, инвесторы активно интересуются, когда горадминистрация начнет проводить конкурсы по продаже участков под строительство офисных зданий. «Многие компании хотят перевести сюда часть своих подразделений. Интерес очень большой», - говорит он. Ждать осталось до конца года. Как только мэрия утвердит проект планировки, департамент городского имущества сможет разработать условия аукционов.
70 га рядом с административно деловым кластером займет образовательная зона МИСиСа, а 58 га два отводится под крупный медицинский комплекс. Впрочем, пока столичные власти затрудняются сказать, какие именно клиники здесь будут построены и кто будет финансировать проект. «Пока мы просто предусматриваем возможность размещения здесь учреждений медицинского профиля», - говорит и.о. главы столичного стройкомплекса. Что касается площадки МИСиСА, то здесь должны появиться учебные корпуса, студенческие общежития, жилье для преподавателей, детский сад, университетские площади, оздоровительный центр.
Для транспортного обслуживания застройки в проекте планировки предусматривается строительство метро (от одной из станций Третьего пересадочного контура), а также реконструкция Калужского шоссе и создание магистрали Солнцево-Бутово-Видное, которая пройдет по территории кластера в полутоннельном исполнении (вдоль нее будет курсировать скоростной трамвай). Хуснуллин рассказал, что проектировщики отказались от идеи расширения Калужского шоссе на всем его протяжении. На участках, где дорога проходит через населенные пункты, увеличивать число полос не планируется, чтобы избежать массового сноса дачных домиков и других строений. «Населенные пункты будем обходить дополнительной трассой. Таким образом мы фактически получим дублер Калужского шоссе с выходом на МКАД», - пояснил он.
