Многие россияне вынуждены продавать квартиры раньше трёх-пяти лет владения — из-за проблем с ипотекой, снижением доходов, переездами, учёбой или семейными изменениями. Об этом рассказал управляющий директор агентства недвижимости Руслан Сырцов в комментарии «Газете.Ru».
Он пояснил, что в таких ситуациях придётся платить налог, а новые правила делают это ещё сложнее. По словам эксперта, дарение теперь не спасает — при любом переоформлении срок владения обнуляется. К тому же нотариусы проверяют законность и дееспособность сторон, а фиктивные сделки легко оспариваются.
Часть владельцев и наследников, отметил Сырцов, будет откладывать сделки, чтобы не платить НДФЛ. Квартиры, находящиеся в собственности более пяти лет, станут привлекательнее. При этом стратегия продавцов зависит от рынка: если спрос высокий, налог закладывают в цену, если низкий — убытки приходится брать на себя.
Как отметил эксперт, обязанность заплатить налог обычно не влияет на решение о продаже, но если размер НДФЛ увеличится, это может стать серьёзным рыночным фактором.
23 октября Госдума в первом чтении одобрила поправки в Налоговый кодекс, которые меняют порядок льгот по НДФЛ при продаже недвижимости. Минфин уточнил, что теперь для освобождения от налога нужно непрерывно владеть квартирой не менее трёх или пяти лет — в зависимости от способа её получения.
Читайте также: Выяснилось, что большинство россиян против платного ОМС для безработных
