На рынке элитного жилья Москвы по итогам третьего квартала 2025 года на продажу выставлено 593 тысячи «квадратов» (плюс 1% за год), или 4060 квартир (минус 2%). Сохраняется высокая доля deluxe-класса, которая составляет 45% в общем объеме предложения, против 55% в классе премиум. Таковы данные экосистемы Kalinka.
В классе deluxe объем предложения за год снизился на 3% - до 262 тысяч метров. Средняя площадь квартиры увеличилась за год на 3% и составила 188 «квадрата».
39% объема находится в проектах на начальной стадии строительства, что позволяет застройщикам предлагать «длинные рассрочки» на 2–3 года. Большое количество предложения представлено в проектах с вводом в 2026 году. На их долю приходится 30%. За год прирост цен в deluxe-классе составил 10% - до 3,1 миллиона рублей за квадратный метр.
В премиум-классе средняя площадь квартиры выросла до 124 квадратных метров. Стоимость метра за год увеличилась на 25% и достигла 1,4 миллиона рублей за счет выхода новых проектов в Центральном округе и активного роста цен в строящихся проектах. На первичный элитной рынок вышло три новых проекта, один из которых - клубный дом. Другие значимые старты перенесены на конец года.
Количество регистраций сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам 3-го квартала 2025 года снизилось на 13% по сравнению с 3 кварталом 2024 года. Это связано с замедлением активности на фоне ожидания изменения экономической ситуации, возможностью снижения ключевой ставки, высокого уровня цен и перетока клиентов с полной суммой на руках на вторичный рынок.
В deluxe-классе спрос был сосредоточен в готовых проектах, где цены могут быть значительно ниже строящихся за счет 100-процентной оплаты, а также в проектах со сдачей в 2026 году (38% от объема продаж). К тому же часть застройщиков предлагала рассрочку после ввода. Средняя цена сделки за квартал составила 2,4 миллиона рублей за метр.
В премиум-сегменте активность на рынке поддерживается за счет разнообразия и стартов новых проектов в 2024 году. Средняя цена сделки выросла на 22% за год и составила 1,2 миллиона рублей за метр.
В четвертом квартале ожидается рост спроса по сравнению с 2-3м кварталами года на фоне стремления покупателей сохранить капитал или инвестировать средства в качественное жилье. Однако суммарный показатель будет ниже высокого показателя четвертого квартала 2024 года.
- Учитывая летнее охлаждение спроса и ограниченный выход новых проектов, ожидается, что спрос за 2025 год составит 1,95-1,98 тысячи сделок – на 10% ниже показателя 2024-го. При этом средний чек сохраняет рост и превысит прошлогодний показатель минимум на 10%. В структуре сделок сохранится преобладание премиум-класса за счет активного спроса в новых проектах по стартовым ценам. Однако доля deluxe покажет высокое значение, в том числе за счет продаж лотов в готовых проектах, - подчеркивают аналитики.
