Как рассказала «МК» директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова, в ноябре на подмосковном рынке новостроек продается 43,95 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель практически не изменился (+0,1%). Однако структура экспозиции первичного жилья в Московской области изменилась. Предложение в массовых новостройках региона сократилось на 1330 лотов, или на 3,2%.
В свою очередь, объем экспозиции в проектах бизнес-класса, напротив, вырос на 1040 лотов или на 37,3% (с 2777 до 3813 лотов). Кроме того, в продаже впервые за 10 лет появились премиальные квартиры (340 лотов). Суммарно предложение новостроек класса бизнес- и выше за прошедшие 12 месяцев выросло на 1379 помещений (с 2777 до 4156 лотов), то есть почти в полтора раза – на 49,7%.
Предложение проектов бизнес- и премиум-класса тоже увеличивается. Сейчас в Московской области в продаже представлено всего 24 комплекса класса бизнес и выше. Но год назад их было 18. То есть число таких новостроек стало больше в годовом выражении на 33,3%.
Первичное жилье бизнес- и премиум-класса сейчас сконцентрировано всего в 10 из 34 подмосковных районов, где сейчас есть новостройки в продаже. Лидером по числу квартир этих сегментов в девелоперских проектах Московской области является Красногорск (1081 лот в 6 проектах). На второй позиции находятся Мытищи (1006 лотов в 5 проектах). Топ-3 замыкает Одинцовский район (640 лотов в 4 проектах).
«Новостроек класса бизнес и выше в Московской области традиционно намного меньше, чем в Москве», – отметила Насирова. Сейчас в столице, по ее оценке, продается 31 110 лотов класса бизнес и выше, тогда как в Подмосковье – лишь 4156 лотов. Однако разрыв постепенно сокращается. Появление новых проектов бизнес- и премиум-класса в Подмосковье в первую очередь обусловлено активным развитием региона и повышением покупательной способности населения. Средняя зарплата жителей Московской области только за последний год, по данным статистического агентства BDEX, выросла на 9%. Появляется все больше высокооплачиваемых мест приложения труда, кроме того, развитие транспортных сетей упрощает маятниковую миграцию в столицу.
В результате трансформации экономии Подмосковья вырос запрос на проекты высокого уровня, полагает эксперт. То есть, растет не только предложение, но и спрос на новостройки класса бизнес и выше. Например, в октябре 2025 года заключено 396 сделок по ДДУ в подобных объектах против 187 годом ранее (+111,8% – более чем двукратный рост). Особенной популярностью сегодня пользуются жилые кварталы с развитой инфраструктурой.
