Как сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай, в январе -- ноябре в РФ ввели в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раза превысит показатель прошлого года. Результат станет максимальным за последние четыре года по площади. Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м.
Среди округов почти половину нового строительства по итогам уходящего года обеспечил Центральный ФО – 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). На второй позиции Северо-Западный округ (8 объектов площадью 148 тыс. кв. м), половина из них приходится на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. м). Замыкает топ-3 Сибирский федеральный округ (6 объектов площадью 65 тыс. кв. м).
Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает только 5-е место (501 кв. м на 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург — 7-е место (448 кв. м / 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. м / 1 тыс. жителей).
В 2026 году Ногай ожидает снижения темпов ввода ТЦ из-за продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли.
К тому же девелоперы наверняка уже держат в голове и предстоящую налоговую реформу, которая, скорее всего, уменьшит спрос. Так, повышение НДС до 22% уже признано ключевым риском для потенциальных арендаторов торговых площадей. По оценке Минфина, это приведёт к увеличению инфляции примерно на 1 п.п., усилив давление на арендаторов и стимулируя дальнейшую корректировку цен для потребителей. А поэтапное введение НДС для компаний на УСН дополнительно увеличит давление на малый и средний бизнес в ТЦ, снизив их финансовую устойчивость. По прогнозу CORE.XP, в 2026 году доля свободных площадей продолжит расти и достигнет 8,3%, отражая общий спад потребительской активности и рост расходов ритейлеров.
«В следующем году прогнозируемый объем ввода в РФ составит всего 425 тыс. кв. м (-34% г/г). В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет и дальше снижаться. В т.ч. в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ», — отметила Екатерина Ногай.
По ее прогнозу, будущее торговой недвижимости РФ — это строительство районных ТЦ и магазинов в новых развивающихся жилых районах.
