Дело началось с иска некоего гражданина к региональному оператору капитального ремонта многоквартирных домов. Мужчина просил, чтобы суд обязал оператора, который с 2016 года обслуживает его дом, провести текущий и капитальный ремонт, в том числе заменить существующие почтовые ящики на новые, современные и функциональные.
Это и стало камнем преткновения. Решением суда исковые требования были удовлетворены частично. В ремонте ящиков мужчине отказали: суд пришел к выводу о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества. А значит все манипуляции с ними, а именно обслуживание, содержание, ремонт и замена - дополнительная услуга.
Апелляционным определением решение суда было оставлено без изменения, с выводами коллег согласился и кассационный суд. А Верховный суд признал постановления низших инстанций ошибочными. Суд указал, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством России еще в 2006 году, в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование, но и иные объекты. О том, что это за объекты, сказано в приложении к приказу Минрегиона от 2007 года. В числе прочего там есть и «почтовые шкафы». Так что даже если в договоре с обслуживающей организации не указано, что она должна следить за ящиками, делать это нужно. Поэтому решения судов не возлагать на оператора капремонта обязанность по обслуживанию и замене почтовых ящиков отменены.
