Потенциальные покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге по-прежнему отдают предпочтение квартирам не слишком большой площади. Согласно данным Департамента аналитики компании «НДВ СПб», квартиры в новостройках экономкласса площадью до 50 кв. метров становятся предметом более чем половины поступающих сегодня в агентство запросов. Спрос на экономкласс превышает предложение практически на треть.
Ценовой диапазон, который устраивает большую часть покупателей, – квартиры стоимостью 1,7-2,3 млн. руб. Около 29% покупателей интересуются квартирами стоимостью 4-4,5 млн. руб. И только 13% будущих собственников готовы приобрести квартиры в строящихся домах стоимостью от 2 до 3,5 млн. руб.
Эксперты утверждают, что рынок новостроек Санкт-Петербурга в условиях повышенного покупательского спроса нуждается в новых объемах предложения. Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей, начиная реализацию проектов в сегменте так называемого экономного бизнес-класса. По стоимости такая недвижимость сопоставима с сегментом «эконом», но по инженерно-проектировочным решениям вполне соответствует жилым комплексам более высокого класса. При этом основной интерес покупатели проявляют к однокомнатным квартирам и квартирам-студиям.
Пример – жилой комплекс «Лондон Парк», реализуемый компанией НДВ СПб. Это жилой комплекс бизнес-класса, в котором почти пятая часть квартир – так называемые РИАЛы (то есть полноценные квартиры, которая продаются по цене комнаты). Низкой стоимости застройщикам удается добиться благодаря большим объемам строительства (отсюда – экономия на подрядных работах и оптовых закупках строительных материалов). Большая часть желающих приобрести такую недвижимость – молодые супруги, которых привлекает в первую очередь низкая стоимость недвижимости (цена РИАЛа чаще всего сопоставима со стоимостью комнаты в коммунальной квартире).
При этом следует учесть, что в таких комплексах, как «Лондон Парк», покупатели получают и комфортные квартиры, и готовую инфраструктуру: детские сады, поликлиники, школы. Территория таких жилых комплексов облагорожена и охраняется, что не мешает ценам на квартиры оставаться в пределах диапазона «эконом».
Novostroy-SPb.ru агентство недвижимости “НДВ-СПб”
