По итогам четвертого квартала частные дома подорожали в 76 регионах и только в 9 подешевели. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию на загородном рынке жилой недвижимости в 85 регионах страны.
С его слов, больше всего в октябре-декабре 2024 года поднялись цены в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях. Наибольшее падение цен зафиксировано в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%), Калмыкия (-3,9%), в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).
На территориях, относящихся к столице РФ, частные дома, по данным аналитика, стоят в среднем 29 886 619 руб. (см. таблицу). В Московской области в течение четвертого квартала средний ценник подрос на 7,1%, до 19 221 306 руб. В Санкт-Петербурге — на 5%, до 22 356 936 руб. за дом, в Ленинградской области — на 13,2%, до 12 483 668 руб. В среднем домовладения за последние три месяца 2024 года подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.
Интересный момент: в топ-15 регионов с самой высокой средней стоимостью частных домов наряду с экономически активными субъектами Федерации можно с удивлением обнаружить и ряд дотационных республик Северного Кавказа. К примеру, в Дагестане частное домовладение в среднем стоит 13,6 млн руб., в Чечне — 11,6 млн, в Ингушетии — 11,4 млн, Адыгее — 9,3 млн. Это косвенно может говорить о большой доле «серых» доходов местного населения.
За прошедший год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 опустились. Особенно заметно увеличилась стоимость объектов в республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, республике Ингушетия (+17,2%). Уменьшилась она больше всего в Мурманской (-11,2%), Нижегородской (-9,5%) областях, Калмыкии (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Мордовии (-5,8%). В Москве ценник вырос на 16,2%, в Московской области — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленобласти — на 15,7%. За год средний дом в России подорожал на 6,7%.
По оценке Луценко, размер частных домов продолжает уменьшаться. Так, за 2024 год средняя площадь «съежилась» на четыре «квадрата» — со 118 до 114 кв. м.
А предложение на рынке, напротив, выросло на четверть. Как сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, по итогам 2024 года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
«Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020–2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит профессиональных строителей. И все же рост цен в прошлом году недотягивает до официального уровня инфляции (15,5%), — отметил Луценко. По его мнению, в 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой.
В ближайшее время популярность индивидуального жилищного строительства будет только расти. Согласно опросу ВЦИОМ, почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории, пояснили эксперты. К 2030 году благодаря продлению «Семейной ипотеки» и возможности построить по ней дома с применением счетов эскроу в российских регионах могут ввести более 1,6 млн частных домов, — заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Учитывая стабильный спрос на новые частные дома, а также высокую инфляцию и острый кадровый голод в секторе ИЖС, цены на загородные домовладения в наступившем году продолжат движение вверх в большинстве регионов.
