- Суть этих изменений проста. На крупных земельных массивах, предназначенных под коттеджные поселки, девелопер больше не может ограничиваться только межеванием и продажей участков, - говорит член совета директоров NOCO, инноватор Олег Герасимов. - Региональные власти начинают учитывать будущую социальную нагрузку: количество жителей, детей школьного и дошкольного возраста, потребность в медицинской инфраструктуре. Это связано с продолжающимся ростом населения Подмосковья за счет миграции из регионов. Значительная часть жителей работают в столице, а нагрузка на школы, сады и поликлиники ложится именно на область.
В результате девелоперам предлагается заключать договоры, предусматривающие компенсацию социальной инфраструктуры - либо в виде прямых платежей в бюджет, либо через участие в финансировании школ, детских садов и медицинских объектов. Для небольших поселков это означает серьезный пересмотр экономики проектов и, по сути, конец модели «дешевой» загородной застройки без инфраструктуры.
Такие изменения нельзя назвать точечными или временными, продолжает Олег Герасимов: «Это новая реальность рынка, к которой всем застройщикам придется адаптироваться. Очевидно, что дополнительные затраты будут заложены в конечную стоимость участков, поэтому в ближайшей перспективе цены на землю в организованных коттеджных поселках продолжат расти».
Фактически текущие изменения работают как естественный фильтр. Формат хаотичной нарезки участков по шесть соток без дорог и другой инфраструктуры постепенно уходит с рынка.
- Покупатель становится более рациональным и выбирает комплексный продукт, даже если он стоит дороже. А выигрывают те девелоперы, которые изначально строят не просто участки, а среду для жизни, - добавляет специалист.
