Так продолжалось два с половиной года, пока кто-то из продвинутых собственников земли не зашел на официальный сайт Росреестра с публичной кадастровой картой. И обомлел то ли от радости, то ли от ужаса: кадастровая стоимость его участка у села Петровское Воскресенского района увеличилась в 25 раз!
Таким образом, большинство собственников «райского уголка земли» вдруг стали обладателями наделов стоимостью более 3 миллионов рублей.
Казалось бы, резкое подорожание сотки должно несказанно обрадовать местных дачников, садоводов и огородников. Покупали-то они землицу по 150 тыс. руб., а продать ее могут за 3 млн. Как говорится, не было ни гроша, да вдруг алтын.
Все это, конечно, так. Но собственники не радуются — и вот почему. Кто купит 15 соток за 3 млн руб. в Воскресенске, в 100 км от Москвы? И дело тут даже не в удаленности от Белокаменной. Попробуй проедь по Рязанке или Волгоградке — в любое время дня и ночи в пробке простоишь не один час.
Зато налоги за участки теперь поднимутся с символических 300 руб. в год до весьма ощутимых 12—15 тыс., что не всем приобретателям по карману. Недвижимость тоже привязана к кадастровой стоимости участка. Баньку в огороде поставил — еще несколько тысяч рэ налога тебе накинут!..
За разъяснением собственники кинулись в Воскресенский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по МО и директору ФГУ «Кадастровая палата» МО. Полученные из этих инстанций ответы шокировали. Кадастровая стоимость в Воскресенском районе считалась как среднее арифметическое между максимальной и минимальной ценой земли в разных уголках Подмосковья. Вот и получилось, что в Воскресенске она «набежала» до 2,4 тыс. руб. за кв. метр.
Однако сами дачники считают такой подход в корне неверным. Основная масса садоводческих товариществ и объединений формировалась еще в советские времена, и тогда горожане обживали территорию за МКАДом, в ближайшем Подмосковье. Именно там и сосредоточен главный садоводческий «кулак».
Сегодня там заоблачные цены за сотку — взять ту же Рублевку. Ориентироваться по той стоимости и по стоимости других крутых подмосковных местечек просто нелепо!
Словом, за 2012 год собственники участков близ села Петровское получат квитанции от Федеральной налоговой службы с суммой в 7—12 и более тысяч рублей, в зависимости от площади участка, против 300 рублей за 2011 год.
Тем временем рядом с этим товариществом создаются еще два: в Ильинском и в Малинках. Там кадастровая стоимость нынче почти такая же, как в Петровском три года назад: 101,7 руб. за кв. метр.
Как так получается, что один огород, в Малинках, стоит 150 тыс. руб., а соседний, в Петровском, — 3 млн?! Никакой мистики нет. В Ильинском и в Малинках участки еще не распроданы до конца, и пугать покупателей грядущими неподъемными земельными налогами чиновники не намерены. А вот когда там обоснуются полноправные собственники, то и им почтальоны доставят «письма счастья», как в Петровском.
При аналогичном подходе к кадастровой оценке земли Росреестр МО готовит в удаленных от МКАДа районах взрыв массового недовольства.
— Документы, на которые ссылается Росреестр, противоречат Земельному кодексу РФ, — считают собственники. — Ведь в Подмосковье самая высокая и самая низкая рыночная стоимость квадратного метра земли отличается в 100 и более раз!
С этими доводами трудно не согласиться. Статья 66-я Земельного кодекса РФ гласит, что определение кадастровой стоимости должно быть связано с рыночной стоимостью земли. Если в тех местах сегодня участки в 15 соток приобретаются за 150 тысяч рублей, то это их красная цена — никто их за 3 млн покупать не станет! Ведь это рынок, спрос и предложение! За 3 млн в регионе можно подобрать что-нибудь более подходящее — причем на западном, кстати, более элитном направлении.
— Наши земли не меняли свою категорию или вид разрешенного пользования, — рассуждают поднаторевшие в земельных делах воскресенские дачники. — С какой стати чиновники решили снова пересчитать кадастр — непонятно.
Но, видимо, ларчик просто открывается. В России «государство — это я» может сказать чиновник любого ранга. Даже в Уголовном кодексе наказание предусматривается лишь за занижение экономических кадастровых показателей. А за их необоснованное завышение наказания никакого не предусмотрено. Таким образом интересы государства, т.е. чиновничества четко охраняются законом, а вот интересы законопослушного гражданина — никак.
Ну, кто еще хочет стать миллионером?..
Владимир Чуприн
Нам удалось связаться по телефону с главой Воскресенского района Александром КАЛИННИКОВЫМ. Вот как он прокомментировал эту ситуацию:
— С 1 января нынешнего года кадастровая стоимость земли в Подмосковье увеличилась в среднем в 10 раз. Не секрет, что земельный налог для собственника был практическим бесплатным. Что такое 100, 200 или 300 рублей в год? На эти деньги в Москве не всегда даже пообедаешь. Хотя этот налог для поселений — по сути дела основной источник дохода. Вот и получается, что земли в районе вроде бы и много, а денег в бюджете нет…
Что касается садового товарищества у села Петровское. Места там очень красивые, рядом Москва-река, лес, всего 10 минут от Воскресенска. Участки там востребованны. В последнее время собственники активно осваивали территорию, проложили подъездную дорогу, провели линию электропередачи. Земля стала более привлекательной, видимо, это и привело к пересмотру ее кадастровой стоимости. Говорю «видимо», поскольку районная власть к кадастровым ценам отношения не имеет.
Хочется нам этого или нет, но собственник должен вкладывать в развитие и благоустройство своей земли. Не исключаю, что и это подорожание не последнее.
