Чтобы остаться на плаву многие девелоперы были вынуждены перейти в более дорогие и более доходные ниши, которые не так сильно зависят от ипотеки. Из-за сокращения предложения предсказуемо начали расти цены на новые квартиры. О текущей ситуации на первичном рынке «МК» рассказал вице-президент по маркетингу и связям с общественностью ГК «Гранель» Михаил Царёв.
В этом году впервые за последние 10 лет в столице упал объем строящегося жилья. Причем запуски проектов снижались во всех сегментах первичного рынка. Но, конечно, главным «пострадавшим» оказался сектор массового жилья. По каким причинам в Москве так стремительно сокращается количество новых проектов комфорт-класса?
— Во-первых, город давно проводит политику по стимулированию строительства более качественного жилья, а это, соответственно, дополнительные затраты и более высокие цены объектов, — пояснил Царёв. — Как следствие, в Москве постепенно ушли с рынка новостройки эконом-класса и сократилась доля проектов комфорт-класса. Во-вторых, мы видим, что после завершения программы льготной ипотеки в 2024 году спрос на относительно недорогое жилье просел. При этом интерес к новостройкам бизнес- и премиум- класса сохраняется на высоком уровне. Дело в том, что в более дорогих сегментах первичного рынка недвижимости покупок с использованием кредитных средств заметно меньше, чем в массовом. Многие люди здесь приобретают квартиры на собственные средства. Поэтому в текущих условиях девелоперы, в том числе и наша компания, переходят работать в более высокие классы жилья, которые не так зависимы от ипотеки.
— Много ли сегодня покупателей из регионов?
— Покупателей жилья бизнес-класса, который уже доминирует на столичном рынке новостроек, из других регионов немного. По предварительным оценкам, порядка 15%. Львиная доля покупателей — москвичи и жители Московской области. Их основной мотив — улучшение качества жизни для себя и своих семей. Именно поэтому девелоперы большое внимание уделяют в своих проектах повышению комфорта и социальной инфраструктуре.
— Что будет с ценами в 2026 году?
— Следующий год ожидается нелегким для строительной индустрии. Многое будет зависеть от денежно-кредитной политики ЦБ, который определяет ключевую ставку и вследствие этого доступность кредитов как для застройщиков, так и для покупателей. Так или иначе, ипотека остается основным драйвером на рынке новостроек. Кроме этого, в Москве с каждым кварталом будет все сильнее ощущаться дефицит предложения. Не секрет, что в нынешнем году количество новых проектов заметно сократилось, особенно в сегменте массового жилья. Возможностей купить «квадраты» подешевле, на стадии котлована, становится меньше. Этот фактор на фоне роста себестоимости строительства и удорожания материалов будет влиять на цены. Одновременно конкурентная борьба за внимание клиентов усилится. В выигрыше окажутся девелоперы, в земельном банке которых уже есть участки по соседству с зелеными парками, престижными вузами и станциями метро. Привлекательность таких локаций в глазах покупателей продолжит расти.
