Руководитель отдела коммерческого продукта СК10 Сергей Кистерев рассказал, как выбрать оптимальный формат отделки квартиры в новостройке и какие нюансы при этом учесть.
Кому сейчас выгоднее покупать «бетон» (формат «под черновую отделку»)?
- Покупка квартиры в «черновом» состоянии - оптимальный выбор для тех, кто ставит в приоритет свободу творчества и любит контролировать все этапы ремонтных работ, - говорит Сергей Кистерев. - Этот вариант больше всего подойдет покупателям, которые планируют реализовать сложный дизайн-проект с точки зрения планировочных и инженерных решений, включая снос и возведение межкомнатных перегородок, нестандартное освещение, системы умного дома, теплые полы во всех комнатах. Такие нюансы невозможно предусмотреть в типовом ремонте, поэтому «бетон» становится лучшим выбором для этой категории будущих жильцов.
Но этот вариант не самый выгодный в плане бюджета и сроков. Простой расчет: цены на стройматериалы и работу растут на 10–15% ежегодно. Если отложить ремонт на год, его стоимость может вырасти на сумму, сопоставимую с надбавкой за готовый ремонт от застройщика.
Сергей Кистерев рекомендует перед выбором «бетона» получить 3–5 смет от проверенных подрядчиков на дизайн-проект и прибавить к итоговой сумме 20–30% на непредвиденные расходы: «Когда вы сравните эту сумму со стоимостью квартиры с отделкой, разница может вас удивить».
Кому точно стоит доплатить за white box или готовый ремонт?
- Доплата за готовность - это в первую очередь компенсация за ваше время и спокойствие, - продолжает эксперт. - Рассмотрим, какие опции входят в каждый из этих вариантов и кому он подойдет.
White box (предчистовая отделка): в квартире выполнены все «грязные» и сложные работы - стяжка пола, выравнивание стен и потолков, разводка всех инженерных сетей с установкой счетчиков и стояков, входная дверь. Этот вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить 2–3 месяца на самой пыльной и технически сложной стадии, но при этом выбрать чистовые материалы (напольное покрытие, плитку, обои, сантехнику) по своему вкусу. Что касается финансовой выгоды, зачастую стоимость white box от застройщика ниже, чем при заказе аналогичного объема работ у сторонней бригады. Прежде всего из-за оптовых закупок материалов и налаженных процессов.
Полноценный ремонт: вы получаете ключи от квартиры, готовой к меблировке и заселению. Некоторые варианты, представленные на рынке, оснащены полной меблировкой и даже шторами. Этот вариант подойдет тем, кто хочет заехать в новую квартиру сразу после получения ключей. Дополнительное преимущество такого формата квартир - стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Покупатель может распределить финансовую нагрузку более равномерно, чем в случае с самостоятельным ремонтом.
- Если вы сомневаетесь, какой вариант отделки выбрать, проанализируйте свои ресурсы: количество свободного времени, экспертизу в ремонте и объем свободных денежных средств. Как правило, уже на этом этапе становится понятно, какой вариант предпочтителен. При дефиците свободного времени оптимальным решением станет ремонт «под ключ». Если же вы видите в ремонте творческий проект, готовы погружаться в него с головой и готовы к некоторым переплатам - лучшим решением однозначно станет «бетон», - заключает эксперт.
