В первом полугодии 2023 года на первичном рынке жилья было затишье. По данным Циан, цены на квартиры в Москве с января по июль выросли на 4%, в Санкт-Петербурге – менее, чем на один процент. Но в последние месяцы стоимость жилья снова стала резко увеличиваться.
На пресс-конференции в НСН специалисты рассказали, с чем связано увеличение стоимости квартир.
«В объявлениях указываются цены предложения, а не сделок, поэтому мы все же не знаем, за сколько именно продаются квартиры, - говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Но до Нового года, скорее всего, в публичном пространстве снижения цен не будет. В лучшем случае они останутся на прежнем уровне».
Самая показательная ситуация - в регионах, где размещены предприятия топливного-энергетического комплекса и оборонной сферы: там цены на недвижимость и ставки аренды растут опережающими темпами. В том числе и в реальных сделках.
Константин Апрелев отмечает, что в сентябре-октябре в городах с развитой оборонной промышленностью в два-три раза выросло количество сделок, совершаемых без ипотеки. При этом нельзя сказать, что жители этих городов покупают себе вторые и третьи квартиры. Как правило, они продают старое жилье, докладывают достаточно приличную сумму и приобретают квартиру в новостройке.
«Это не всегда крупные города, мы наблюдаем значительный прирост сделок и в населенных пунктах с населением меньше 300 тысяч человек, - говорит эксперт. - Ипотека, кстати, в этих регионах тоже приросла. Доходы населения в определенных сегментах растут, и этот фактор сразу отражается на рынке недвижимости».
«Застройщики стали смелее и из-за всплеска интереса к программе льготной ипотеки, которая может завершиться в следующем году. Растет спрос – значит, можно увеличивать цены», - уверена эксперт Циан.
