В 2023 году Подмосковье вышло в лидеры среди других регионов страны по объемам индивидуального жилищного строительства, об этом на форуме «Россия» сообщила министр жилищной политики Московской области. Еще один интересный факт: за прошлый год объем ипотечного кредитования под ИЖС на территории области вырос 4 раза.
«Рынок ИЖС действительно получил мощный импульс развития именно во время пандемии, и не только в Подмосковье, а по всей стране. Но насколько эта тенденция будет продолжительной, сейчас рано делать выводы, прошло еще слишком мало времени. Думаю, все решат два фактора. Первый — это транспортная доступность. Второй — социальная инфраструктура», — говорит аналитик загородной недвижимости Станислав Максимов.
По его словам, у Подмосковья есть большое преимущество перед другими регионами в плане развития индивидуального жилищного строительства — оно соседствует с Москвой. И совместно власти двух регионов решают многие социальные проблемы, в том числе занимаются строительством дорог и развитием сети общественного транспорта. Расширяются вылетные трассы, строятся дублеры МКАД, вводятся в строй все новые и новые линии МЦД.
«Пригородные электрички стали ходить в города-спутники Москвы с таким же интервалом, как поезда метро. А это очень много значит для потенциальных покупателей жилья в Подмосковье», — говорит эксперт.
А вот с социальной инфраструктурой в Подмосковье дело обстоит намного хуже: инженерные сети старые, поликлиник, детских садиков и школ катастрофически не хватает.
«Власти Подмосковья сейчас активно продвигают новый тренд в загородном строительстве: кластеры ИЖС. По словам чиновников, коттеджные поселки теперь будут сдаваться с готовой социальной инфраструктурой. То же самое, кстати, обещают и новоселам ЖК. Но на деле все совсем не так радужно. Лично я сомневаюсь, что девелоперы коттеджных поселков согласятся вешать на себя такое бремя дополнительных расходов, как строительство школ и детских садов. Маржа при индивидуальном строительстве совсем небольшая, а если девелопер еще будет обязан построить социальные объекты на территории поселка, то все расходы на нее он будет вынужден закладывать в себестоимость квадратного метра. Представляете, как она вырастет? Тут одно из двух: либо жить в этих кластерах смогут только очень богатые люди, либо все эти планы останутся лишь на бумаге», — подытоживает Максимов.
СПРАВКА "МК"
За 9 мес. 2023 году в Подмосковье было построено организациями-застройщиками 475 жилых зданий – это 53,3 тыс. новых квартир, общей площадью 2510,1 тыс. кв.м. За этот же период населением было построено 44,5 тыс. жилых домов, в том числе в сельской местности – 18,6 тысяч домов, общей площадью 6567,8 тыс. кв. м. Из них 43,6% приходится на деревянные здания.
