В современной архитектуре стилобат представляет собой платформу, на которой расположены корпуса или секции комплекса. По оценке управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, сегодня на рынке первичного жилья «старой» Москвы представлено 76 проектов с подобным архитектурным элементом. Среди них 9 относятся к массовому сегменту (доля от всех новостроек со стилобатом – 11,8%), 46 – к бизнес-классу (60,5%), 18 – к премиум-классу (23,7%) и 3 – к элитному сегменту (4%).
«Более половины от всех новостроек со стилобатом относятся к бизнес-классу. Наличие стилобата в проекте может предполагать не только подземный паркинг, но и разнообразные общественные пространства и объекты инфраструктуры на уровне первых этажей», – сообщил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, за последний год в «старой» Москве появилось еще 6 подобных комплексов. В массовых ЖК стилобаты пока редкость, в элитных новостройках они также практически не встречаются. Вместе с тем в бизнес- и премиум-классе концепции современных комплексов зачастую подразумевают мультиформатную инфраструктуру и дизайнерские общественные пространства. И стилобат – один из наиболее удобных способов ее размещения и зонирования от жилой зоны. Например, в стилобате комплекса бизнес-класса, расположенного на проспекте Мира, рядом с национальным парком «Лосиный остров», появятся торговый центр с супермаркетом, фитнес-центр с бассейном и спа и многое другое, а на эксплуатируемой кровле будет организован второй уровень благоустройства с зоной фитнеса и йоги, садом медитаций и игровым пространством для детей.
Самый высокий комплекс со стилобатом в основании расположен в Пресненском районе (ЦАО). Высота премиального 87-этажного небоскреба достигает 340 м.
«Площадь делового кластера «Москва-Сити» составляет всего 60 га. При этом здесь расположено свыше 20 небоскребов, – отметил генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. Разумеется, дефицит земли, по его мнению, стимулирует застройщиков искать оригинальные решения для формирования внутренней инфраструктуры и качественного благоустройства. «Стилобаты превращают жилые башни в настоящие pocket city, где, кроме квартир, покупатели получают все необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны красоты, спортивные студии, рестораны, офисы», – добавил девелопер.
Наиболее масштабный стилобат в новостройках столицы находится в жилом квартале премиум-класса, расположенном в Хамовниках (ЦАО). 12 корпусов проекта соединяются единой платформой общей площадью 71 тыс. кв. м. Чтобы создать столь вместительный стилобат, девелопер сформировал «стену в грунте» протяженностью около 1,2 км.
Максимальная высота стилобата на первичном рынке Москвы зафиксирована в премиальном жилом комплексе в Басманном районе (ЦАО). Конструкция вытянулась над землей на 26 м.
В жилом комплексе премиум-класса на проспекте Вернадского (ЗАО) также предусмотрен многофункциональный стилобат. Он включает клубное пространство, разделенное на две основные зоны: для работы и для отдыха. Это частная территория с коворкингом и досуговыми площадями, куда смогут попасть только собственники квартир и их гости. При этом коммерческие помещения в стилобате проекта будут открыты для внешнего трафика.
В ЖК в Хорошево-Мневники (СЗАО) на стилобате также появится всесезонный бассейн, который дополнит шестиэтажный термальный комплекс. При этом стилобат данного проекта частично расположен под землей.
В премиальном ЖК в Даниловском районе (ЮАО) с помощью стилобата оригинально решили проблему дефицита земли под социальные нужды. Наряду с коммерческими помещениями, там планируется открытие детского сада.
Один из самых необычных и многофункциональных стилобатов на первичном рынке Москвы появится в жилом комплексе премиум-класса в Алексеевском районе (СВАО). Здесь откроются центральная площадь с фонтаном и приватное двухуровневое лобби с насыщенной инфраструктурой.
Стилобаты мультикварталов бизнес-класса, расположенных на западе Москвы в Можайском районе и в долине реки Сетунь, спроектированы в духе русского авангардного искусства начала XX века. При этом их скульптурные формы с запоминающимися силуэтами несут не только эстетическую, но и функциональную нагрузку. Разделение первых этажей стилобатов на несколько объемов со вторым светом и акцентными навесами из массивных палок позволило создать удобные и безопасные прогулочные маршруты во дворе мультикварталов.
Примечательно, что стилобаты могут служить платформами не только для зданий, но и для придомовых пространств. Например, в двух городских кварталах бизнес-класса в Нагатинском Затоне (ЮАО) частные дворы размещены на стилобатах высотой 3 м. Подобное решение обеспечило повышенную безопасность, защищая дворы от посторонних лиц и отделяя от проезжей части. Дворы соединены между собой парящими мостами. В каждом из них установлены беседки, шезлонги, смотровые площадки, детские площадки с качелями, зоны барбекю, столы для настольного тенниса.
Средняя цена квадратного метра в комплексах со стилобатом, по оценке опрошенных «МК» экспертов, сейчас составляет 679 тыс. руб. В разрезе сегментов показатель выглядит следующим образом: в массовом – 412,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 513,9 тыс. руб., в премиум-классе – 947,7 тыс. руб., в элитном сегменте – 1,53 млн руб. Стоимость квартир и апартаментов в проектах со стилобатом составляет в среднем 45,3 млн руб., что на 6,3% выше, чем в «старой» Москве в целом.
«Комплексы на стилобате действительно стоят немного дороже других проектов, и это объясняется не только структурой экспозиции», – пояснила заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. С ее слов, наценка обусловлена высокой функциональностью данного элемента. Формирование стилобатов помогает эффективно реализовывать концепцию «вертикального города». В объединяющий корпуса каркас включают ритейл, сервисные службы, зоны отдыха, логистические переходы, что делает проекты более привлекательными. «В то же время рост стоимости новостроек из-за стилобатов невелик. Строительно-монтажные работы в проектах с этими встроенно-пристроенными платформами обходятся дешевле, чем при возведении отдельно стоящих объектов инфраструктуры на внутренней территории», – подчеркнула специалист.
«Стилобаты не новое явление в московской архитектуре, – резюмирует Сырцов. - На них расположены «дома-книжки» на Новом Арбате, построенные еще в 1960-е гг. Тем не менее с каждым годом этот архитектурный элемент получает все более широкое распространение. Иногда стилобаты создают для нивелирования неровностей рельефа. Но чаще всего они предназначены для организации коммерческих и рекреационных пространств. Кроме того, данные конструкции позволяют создавать настоящие панорамные дворы на возвышенности, полностью решая проблему нехватки земли у дома. Поэтому стилобаты значительно повышают ликвидность проектов. Особенно если они спроектированы нестандартным образом»», — заключил аналитик.
