После череды скандалов с оспариванием сделок купли-продажи жилья, в том числе громкого дела Ларисы Долиной, участники рынка недвижимости потребовали от властей ввести особые правила для пенсионеров. В Госдуме инициативу встретили настороженно, указав на риск дискриминации по возрасту и противоречие Конституции.
Риелторы направили свои предложения в правительство, Совет Федерации и Госдуму. В документе говорится: более 90% случаев «схемы Долиной» связаны с продажей единственного жилья пожилыми людьми под давлением мошенников. После этого жертвы идут в суд, возвращают квартиры, а добросовестные покупатели остаются без денег и недвижимости, передают Известия.
Авторы инициативы предлагают проводить сделки с единственным жильём пенсионеров только через номинальные счета. Такой счёт открывает покупатель, а продавец может использовать деньги только для покупки нового жилья или — частично — для лечения, налогов и долгов. Снять всю сумму наличными будет нельзя. При покупке недвижимости в пользу третьих лиц пенсионеру предлагают выделять долю в новом объекте, чтобы защитить его право на жильё.
Кроме того, риелторы предлагают выдавать участникам сделок памятки о мошеннических схемах, а при существенном снижении цены — направлять продавца старше 55 лет на поведенческую экспертизу.
Крупные агентства инициативу поддержали. Участники рынка признают: после «схемы Долиной» вторичный рынок стал менее предсказуем. По словам представителей отрасли, уже появляются попытки злоупотребления судебной практикой — когда пожилые продавцы пытаются признать сделки недействительными спустя месяцы.
Эксперты отмечают: оборот недвижимости нуждается в защите, но меры должны быть продуманы. Возрастного ценза недостаточно — мошенники работают не только с пожилыми. Специалисты предлагают усилить роль нотариуса, расширить применение эскроу-счетов, ввести добровольные самозапреты на продажу жилья и обязать банки тщательнее проверять крупные переводы со счетов пожилых клиентов.
В Госдуме к предложению риелторов отнеслись сдержанно. Депутаты предупреждают: жёсткие ограничения могут нарушить право собственности и свободу распоряжения имуществом. При этом законодатель признаёт — проблема стала системной. По данным МВД, зафиксировано около 250 случаев вывода денег через продажу жилья пожилыми людьми. В 41% судебных решений квартиры возвращали продавцам, а покупатели оставались ни с чем — иногда даже с ипотекой.
Эксперты сходятся в одном: рынок требует профилактики, а не только разбирательств постфактум. Новые правила должны защищать и уязвимых продавцов, и добросовестных покупателей, не разрушая при этом основы гражданского оборота.
Читайте также: Тень над Волгой: история жестянщика Рылькова, ставшего настоящим ужасом Тольятти
