Как сообщил «МК» управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем ноябре на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (-14% за месяц, -49% за год) в 78 проектах, где 9,3 тыс. приходилось квартиры (-15% за месяц, -49% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -47% за год). В течение последнего месяца осени на рынок не вышло ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало два новых корпуса.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 кв.м квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404 330 руб. (+5% за месяц, +23% за год). Средневзвешенная цена 1 кв.м квартир выросла за месяц на 5% до 411 780 руб. , а 1 кв.м апартаментов – на 3% до 326 550 руб. за кв. м.
Рейтинг самых доступных апартаментов в минувшем ноябре возглавили лот в площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб. в Зеленограде, лот площадью 20,9 кв. м. за 5,5 млн руб. в Новокосине, лот площадью 24,6 кв. м. за 6,8 млн руб. в районе Бибирево.
В топ-3 самых доступных квартир в ноябре попали лот площадью 22,26 кв. м. за 7,7 млн руб. в районе Молжаниново, лот площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн руб. в районе Гольяново и лот площадью 20,0 кв. м. за 8,1 млн руб. в Митино.
В ноябре на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (18%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (14%, -2 п.п.).
«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы окажется практически исчерпано», – отметил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его мнению, доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года.
«В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт+», – добавил девелопер.
– В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов. При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом, – подчеркнул Сырцов. – Вследствие этого средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 5%, впервые превысив «психологический рубеж» в 400 тыс. руб.
По оценке аналитика, в декабре спрос на жилье комфорт-класса поддерживаться ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников.
