Тренд, появившийся в России с развитием фриланса и стартапов, действительно только усилился во время самоизоляции. Причины, по которым сформировался спрос на компактные коворкинги (площадью до 500 квадратных метров) внутри жилого района стали вполне понятными.
Прогнозы экспертов оправдались: девелоперы активно проектируют площади под коворкинги для жителей домов. Тогда как, по данным аналитиков, в 2020 году только в 27 жилых комплексах Москвы (6,9%) из 386 проанализированных были предусмотрены различные форматы помещений для удаленной работы.
Аналитики сравнили развитие пространств с коворкингами в Москве за последние пять лет и пришли к выводу: количество жилых комплексов, где они присутствуют, увеличилось в 10 раз. Специалисты проанализировали 42 проекта премиум-класса, 62 - «бизнеса» и 40 сегмента «комфорт» в Москве.
Коворкинги в жилых проектах премиум-класса встречаются в основном в формате выделенных зон для их резидентов. По результатам исследования, пространства для работы представлены в 62% проектов. Средняя стоимость квартиры в домах премиум-класса с коворкингами варьируется от 48 до 55 миллионов рублей, в зависимости от застройщика. В отдельных жилых комплексах цены достигают 380 миллионов.
На первичном рынке домов бизнес-класса коворкинги представлены уже в 80% проектов. Чаще всего они расположены в лобби, в которых могут работать только жильцы. В ряде жилых комплексах оборудованы рабочие места с шумовыми перегородками. В большинстве случаев – это журнальные столики с креслами, где можно обустроить рабочее место и провести встречу.
В проектах комфорт-класса аналитики выявили всего один жилой комплекс с коворкингом.
- Жители домов премиального сегмента редко работают в коворкингах. У них обычно есть полноценный офис в центре города или персональные кабинеты в квартире, благо большие площади это позволяют, - объясняют аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». - В бизнес-классе запрос на гибридную работу во много раз больше. Аудитория чаще работает удаленно или в гибридном формате и ценит возможность не сидеть весь день в квартире. Именно для таких людей коворкинг в доме - реальная ежедневная потребность.
Эксперты из MR считают, что коворкинги в домах бизнес и премиум-классов повышают ценность жилого комплекса.
Для девелопера коворкинг - конкурентное преимущество, аргумент для увеличения цены, фактор, повышающий ликвидность и скорость продаж. Как в бизнес-, так и в премиум-классе коворкинг - часть lifestyle-инфраструктуры, как спортзал или детская зона. Жители все чаще используют такие пространства как полноценную альтернативу офису, утверждают представители девелопера.
