По оценке аналитика, за 11 месяцев количество квартир бизнес-класса в продаже сократилось на 10%. В ноябре девелоперы этого сегмента предлагали покупателям 20,6 тыс. против 22,9 тыс. в декабре 2024 года. Количество проектов в продаже, в свою очередь, осталось практически неизменным и составляет 144 жилых комплекса, тогда как в конце 2024 года этот показатель был на уровне 145.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ноябре 2025 года достигла 533 тыс. руб. Между тем в декабре 2024 застройщики предлагали недвижимость в этом сегменте в среднем за 463 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, за 11 месяцев 2025 года цена новостроек бизнес-класса возросла на 15%.
Вместе с тем, увеличилась и средняя стоимость представленных в продаже квартир. В ноябре 2025 года она достигла 31,4 млн руб., тогда как в декабре 2024-го квартира в среднем стоила 26,9 млн руб. Прирост составил 17%, при этом средняя площадь жилья в бизнес-сегменте практически не изменилась и составляет около 59 кв. метров.
География роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве, по мнению Грицковой, оказалась неоднородной. Максимальное повышение стоимости за 11 месяцев 2025 года зафиксировано в Западном административном округе (ЗАО), где 1 кв. м подорожал на 22% – до 546,7 тыс. руб. (против 447,7 тыс. руб. в декабре 2024-го).
Второе место по темпам роста занимает Северо-Западный административный округ (СЗАО). Здесь средняя цена увеличилась на 18% и достигла 547,3 тыс. руб. (в конце прошлого года – 462,9 тыс. руб.). Третью позицию удерживает Северный административный округ (САО), где расценки поднялись на 17% – до 545 тыс. руб. за «квадрат» (с 467,5 тыс. руб.).
Четвертое место занял Центральный административный округ (ЦАО): рост составил 16%, а средняя стоимость «квадрата» достигла 579,7 тыс. руб. (против 501 тыс. руб. годом ранее). Замыкает пятерку лидеров Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где цены выросли на 15% – до 475 тыс. руб. за квадратный метр (в декабре 2024 года этот показатель составлял 414,7 тыс. руб.).
В завершающемся году в структуре предложения бизнес-класса усилилась тенденция к смещению в сторону квартир без отделки. В ноябре на их долю пришлось 73,8% от общего объема экспозиции, или 15,2 тыс. единиц. Для сравнения, в декабре 2024 года этот формат занимал 63,9% рынка (14,6 тыс.).
Доля предложения с предчистовой отделкой (white box), напротив, сократилась с 26,7% до 20,6%. В абсолютных значениях количество таких лотов уменьшилось с 6,1 тыс. до 4,2 тыс. Наиболее заметное падение зафиксировано в сегменте квартир с готовой отделкой: их доля снизилась с 9,4% до 5,6%, а объем предложения упал почти в два раза – с 2,1 тыс. до 1,1 тыс.
При этом покупательская активность на рынке новостроек бизнес-класса продемонстрировала положительную динамику: за 11 месяцев застройщики заключили с дольщиками 23 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 2% превышает результат аналогичного периода 2024 года (22,4 тыс. сделок).
Зато суммарная площадь реализованной недвижимости немного сократилась – на 3%, составив 1,20 млн кв. м против 1,24 млн годом ранее. Однако оценочная выручка девелоперов показала уверенный рост: объем денежных поступлений увеличился на 9% и достиг 622 млрд руб. (в 2024 году этот показатель составлял 568,6 млрд руб.).
Также стоит отметить снижение зависимости сегмента от ипотечного кредитования. Доля сделок с привлечением заемных средств в 2025 году снизилась до 45%, тогда как годом ранее она составляла 55%.
«Наиболее востребованными среди покупателей бизнес-класса остаются проекты точечной застройки, предложение которых продолжает снижаться на фоне ограниченного количества новых стартов, – отметила Грицкова. По ее мнению, увеличение доли предложения квартир без отделки до 74% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса – также обусловлено особенностями формата. Сегодня покупатели все больше заинтересованы в создании индивидуального пространства «под себя». «С точки зрения условий приобретения, основным инструментом в сегменте по-прежнему является рассрочка, доля которой только усиливается в условиях высокой ипотечной ставки», – заключила эксперт.
