
Елена Соколова
Публикаций: 1238
Творческий псевдоним Ольги Грековой. Корреспондент отдела города "МК". Специализация - городские проблемы, недвижимость.
В конце 2022 года представители властей разных уровней заговорили о возможных нововведениях на рынке жилья. Одни идеи были связаны с восстановлением спроса на новостройки, другие - с прекращением обмана дольщиков, третьи - с необходимостью запрета ипотеки со ставкой 0,1%. Мы решили проанализировать, что может измениться в "квартирном вопросе" в 2023 году. И рассмотрели самые невероятные инициативы, которые могут стать явью.
Новый, 2023 год - год черного зайца. Но не стоит бояться его цвета, черный не всегда означает траур и смерть. Наоборот, если смешать все священные цвета – красный, синий, зеленый, желтый – мы получим самый темный из всех оттенков. Черный символизирует бесконечное Небо, которое охраняет нашу Землю от космических повреждений. Черный – цвет всего и ничего. Ну а стиль total black актуален во все времена и считается проявлением стиля, достоинства и вкуса.
Новый год по восточному календарю наступит 22 января 2023 года, и Заяц придет на смену Тигру. Заяц — четвертое животное в 12-летнем цикле (полный зодиакальный круг начинается с Крысы). Именно в этот год случаются глобальные перемены, отзвуки которых потом гремят несколько последующих лет. И этому в традиционной шаманской философии есть вполне обоснованное объяснение.
В начале 2022 года московские рестораторы были в приподнятом настроении - пандемия коронавируса отошла на второй план, заведения стали наполняться посетителями. А весной начались сбои. Мигранты-повара массово поехали на родину; одна за другой начали закрываться небольшие закусочные; у оставшихся на плаву кафе цены в меню поползли вверх. Но главная проблема - снижение покупательной способности россиян.
Минфин внес в правительство России проект продления программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года со ставкой 8% годовых. Девелоперы, открыто надеявшиеся на это решение, уже поднимают бокалы шампанского. Но зря. "Льготная ипотека показала свою несостоятельность и больше не работает", - заявил "МК" руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
В условиях беспрецедентного снижения спроса и цен на жилье выигрывает тот, кто продал первым. Такая тенденция наметилась в конце осени и вряд ли поменяется в ближайшее время. Дошло до того, что покупатели, имеющие на руках живые деньги, начали требовать скидки в размере 30-40% от запрашиваемой продавцом стоимости квартиры. Наши эксперты привели примеры подобного поведения покупателей.
У властей появилась идея переселять россиян из аварийного жилья в новое за счет самих граждан. В принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года запланирована выдача нового жилья взамен аварийного с условием доплаты разницы в стоимости между ними в рассрочку (сроком на 15 лет). Насколько эта мера, которую предполагается разработать к 2025 году, реальна, рассказал эксперт.
Отмена или продление льготной ипотеки - один из важнейших вопросов, волнующих покупателей и продавцов жилья в новостройках. Государство уже не единожды грозилось "закруглить" программу - но каждый раз ее продлевало. И вот - очередное заявление от властей. Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что правительство рассматривает модификацию программы льготного кредитования, но не ее завершение. В чем могут выражаться изменения и как изменится спрос на жилье, рассказали эксперты "МК".
Многие покупатели жилья наверняка сталкивались с продавцами, которые просят за свою квартиру неимоверную цену. В их устах именно это жилье "уникально", "единственное в районе", в нем "великолепный ремонт" и так далее. Между тем в соседнем доме подобную квартиру - с ремонтом отнюдь не хуже - можно купить, условно говоря, не за 15 миллионов рублей, а за 13. Мы решили исследовать феномен продавцов вторичного жилья, которые выставляют цену выше рыночной и ни в какую не хотят ее снижать.
Аналитики составили рейтинг улиц российской столицы, на которых находятся самое дорогое жилье не только Москвы, но и всей России. Лидером уверенно стала Пречистенская набережная со средней ценой квадратного метра 3,51 миллиона рублей. Следующие три места занимают улицы в районе Якиманка. Замыкает "пятерку" Гранатный переулок, "квадрат" в котором "отстал" от обладателя первой позиции более чем на миллион рублей.
На фоне возможного отказа государства от льготной ипотеки Минфин решил найти альтернативный вариант для граждан. В проекте стратегии развития финансового рынка до 2030 года заложена идея развивать приобретение жилья в лизинг, пишет РБК. Однако эксперты сомневаются, что эта схема станет доступна массовому потребителю.
Декабрь открывает зиму и череду событий, которые в корне меняли жизни не только отдельных людей, но и целых государств. Это - один их тех месяцев, когда происходят события, великие по значимости, но противоречивые по своему характеру. Шаман, астролог Карагай объяснил тайное значение исторических дат и дал читателям рекомендации, как вести себя в конце года.
Грядет социальный Новый год. Не стоит путать его с тем самым новым годом, который знаменует приход года Зайца (Кролика или Кота). «Отмечать Новый год благоприятно в кругу самых близких людей, при том умножая хорошие эмоции и загадывая желания на следующий год. Подобное притягивает подобное, поэтому избавьте себя от всякого зла на душе, множьте любовь и благополучие. Но помните: это поможет лишь в том случае, если эмоции будут искренними», - рекомендует шаман, астролог Карагай.
Москва вошла в тройку городов, в которых цена квартир в новостройках упала в октябре больше всего. Между тем, несмотря на общую тенденцию к удешевлению жилья, в России есть населенные пункты, где стоимость квадратного метра повысилась. Почему так происходит и чего ждать покупателям до конца года, рассказали эксперты "МК".
Эксперты в ходе исследования решили создать идеальный транспортный город, исходя из опыта мегаполисов мира. Увы - ни один крупный населенный пункт России не дотягивает до достойных критериев. Об этом рассказал эксперт Юрий Сурнин.
12 ноября на срок около шести месяцев закрылся участок Замоскворецкой линии московского метро между «Автозаводской» и «Орехово». Эти станции на время становятся конечными. Причина ограничений — капитальный ремонт тоннеля от «Царицыно» до «Кантемировской». На этом участке пассажиров обслуживают бесплатные автобусы (КМ). В качестве компенсации временных неудобств городская администрация с 14 ноября вводит бесплатные абонементы рабочего дня на проезд в электричках Павелецкого направления.
В середине сентября глава Центробанка Эльвира Наибуллина заявила, что будет бороться с низкой ипотечной ставкой (0,01-0,1%) законодательным путем. Эти угрозы пока не воплотились в жизнь, но некоторые банки, "почувствовав недоброе", отказались участвовать в подобных программах, говорят наши эксперты. Мы решили выяснить, что произойдет с ценами и спросом на жилую недвижимость, если государство официально запретит предоставлять покупателям низкую ставку по ипотеке.
Обстоятельства время от времени вынуждают собственников жилья переезжать в другие города и страны. Поскольку солидная "подушка безопасности" есть далеко не у каждого, люди предпочитают продавать свою недвижимость. Вот только мало кто знает, как грамотно можно распорядиться квартирой, особенно находясь вдали от дома. Специалисты дали рекомендации по продаже жилья в России людям, находящимся как на территории страны, так и за границей.
Жители городов по-прежнему хотят иметь рядом с домом как можно больше магазинов, спортивных центров и, в принципе, настроены на активную жизнь в обществе. При этом людей начинает напрягать проживание в однотипных высотках. Кто-то чувствует себя безликим существом, кто-то страдает из-за сопутствующих транспортных проблем.
Начнем с самого простого: хотя День народного единства — праздник новый, учрежденный всего 17 лет назад, но под старым названием — «осенняя Казанская» — он праздновался с XVII века. Так что для начала распутаем историю с Казанской иконой Богородицы — потому что тут, как у Кэрролла, уже начинается путаница.
Осень взяла бразды правления в свои руки. Высокая влажность и низкая температура становятся постоянными спутниками каждого жителя средней полосы. "Сохраните тепло внутри себя как физически, так и морально. Настало время, когда нужно умножать любовь внутри своего сердца и делиться ею с окружающими", - рекомендует астролог, шаман Карагай. Благоприятным для всех знаков будет общение и нахождение с родными и близкими.
Современная музейная программа ВДНХ — пожалуй, лучшая со времен открытия главной выставки СССР. Гости могут увидеть макет космической станции «Алмаз», о которой до сих пор знают единицы. У любого желающего, даже школьника, есть возможность порулить мусоровозом на тренажере. И, наконец, можно стать путешественником во времени, изучив ленту исторических событий.
За последний месяц количество предложений о продаже московских квартир по доверенности подскочило почти в три с половиной раза — с 5% до 17%. Эксперты предупреждают, что под видом уезжающих из страны россиян, срочно нуждающихся в деньгах, могут действовать мошенники. Покупателям стоит насторожиться, если продавец предлагает скидку выше 30%, утверждают риелторы.
Каждый период года с точки зрения пожароопасности по-своему уникален и опасен. Но осенне-зимний — самый сложный. Наибольшее количество возгораний в городе — 44% — происходит в жилых домах. Эти и другие факты привел на пресс-конференции, посвященной обеспечению пожарной безопасности осенью-зимой и формированию культуры среди подрастающего поколения, в Информационном центре правительства Москвы 13 октября главный государственный инспектор Москвы по пожарному надзору Александр Бобров.
Покончить с заброшенными дачными участками намерены чиновники Росреестра. Специалисты предлагают наказывать рублем владельцев земель, которые не займутся их «освоением» в течение трех лет. Согласно законопроекту, разработанному ведомством, штрафы для граждан исчисляются десятками тысяч рублей, для юридических лиц — сотнями тысяч.
Октябрь – середина осени, поворот на зиму и старт начала обострений не только у людей со сложностями в психике. Под раздачу подпадают и те, кто по случайности оказался рядом. Хотя, анализируя октябрьские события прошлых лет, невольно задумаешься, а случайны ли они?
Астролог, шаман Карагай рекомендует всем знакам по возможности не вовлекаться в окружающие проблемы. Переживаниями делу все равно не поможешь, а вот тело может дать слабину. "В октябре холодные духи переходят в самую активную фазу и могут пробираться в тело вместе с душевными терзаниями и переживаниями, - говорит Карагай. - Ветер тоже может "заблудиться в теле" и оставить надолго свой след болями в спине и в суставах".
Отъезд множества людей из России за границу в последние недели не мог не сказаться на судьбе их домашних питомцев. Брать с собой кошек, собак и морских свинок многие не решаются, даже если документы на них в порядке. Вот и приходится оставлять любимцев в родном городе. Зоогостиницы переполнены; в приютах появляется все больше породистых животных; невероятной популярностью пользуется услуга «выгул и кормление животных в отсутствие хозяев».
Более чем в полтора раза (на 62%) выросло с января предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы. Доля такого жилья в общем объеме пока невысока - 20%, но специалисты заявляют, что она станет увеличиваться из месяца в месяц. При этом стоимость самих квартир если и будет снижаться, то лишь за счет уменьшения площадей.
Долги по ипотеке и другие кредиты, в том числе потребительские, должны быть сняты с семей погибшего или раненого участника специальной военной операции. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты Совета Федерации. Однако наши эксперты, еще не видя документ в окончательной редакции, заявили, что сам посыл содержит противоречия.