Авторы

От церковных приходов до дворцов культуры: как комьюнити-центр повышает ценность недвижимости

По данным ВЦИОМ, 64% россиян – жителей многоквартирных домов – интересуются «соседскими центрами». Эксперты «Град Девелопмент» по просьбе «МК» рассказали о том, что сегодня представляют собой комьюнити-центры в современных ЖК, и привели свои аргументы в пользу покупки «квадратов» в проекте с такой опцией.

В Новую Москву пришел ажиотаж: Спрос на каждый доступный лот в ТиНАО увеличился в два раза

В конце прошлого года на первичном рынке жилья ТиНАО зафиксирован всплеск покупательской активности. В результате средний «квадрат» в местных новостройках подорожал до 336,5 тыс. руб. (+34% за год). Для сравнения, в новостройках Московской области один «квадрат» подорожал за год только на 18%.

Спрос из Москвы перетек в Подмосковье: 1 «квадрат» в новостройках Московской области подорожал за год на 18%

К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение. Помимо сезонного фактора, опережающее вымывание объемов спровоцировал ажиотаж в преддверии ожидаемых изменений в программе семейной ипотеки. После сокращения предложения и резкого подорожания жилья комфорт-класса в «старой» Москве спрос массового покупателя последовательно смещается в сторону более доступного жилья в Московской области.

Открытая зона отдыха: 7 советов при выборе квартиры с террасой

По оценке аналитиков, около 19% новостроек Москвы имеют террасы. Квартира с собственной открытой площадкой – мечта многих, но ее покупка может обернуться разочарованием, если не знать о «подводных камнях». Эксперты компании «Град Девелопмент» подготовили по просьбе «МК» советы, которые следует учесть при покупке квартиры с террасой.

Миллиардеры выбрали в Москве локации для «защитных» инвестиций

В прошлом году на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы спрос во многом поддержали состоятельные граждане, которые в условиях экономической неопределенности и высокой ключевой ставки ЦБ захотели зафиксировать прибыль и перевести капитал в недвижимость. По прогнозу экспертов, в 2026 году тренд на использование недвижимости в качестве инструмента сохранения капитала сохранится.

Арендаторы включили режим экономии: съемные частные дома подешевели почти на четверть

Аналитики зафиксировали новый тренд на рынке долгосрочной аренды жилья — впервые за последние три года в большинстве российских регионов подешевели съемные частные дома. В среднем по России ставка аренды за дом снизилась за 2025 год на 22,8%, до 46,4 тыс. руб. В периоды экономических спадов интерес арендаторов смещается в сторону более бюджетных квартир, пояснили эксперты.

Премиум-класс поднял планку: 1 кв.м. премиальных квартир подорожал за год почти на 20%

В минувшем году первичный рынок новостроек премиум-класса «старой» Москвы почти не почувствовал спада девелоперской активности и сворачивания программ льготной ипотеки. За счет увеличения масштаба новых проектов застройщики даже увеличили объем предложения.

Спекулянты покидают Сочи: На курорте упал спрос на квартиры, зато вырос спрос на частные дома

По итогам прошлого года на рынке жилья в городе Сочи произошли важные изменения: спрос на квартиры и апартаменты сжался почти на две трети. Зато резко подскочил интерес покупателей к дорогим частным домам в черте города и по соседству с черноморским курортом, которые приобретаются для постоянного проживания.

У эксклюзива посвежело лицо: в Москве клубными домами заинтересовались молодые покупатели

В минувшем году на рынке клубных домов Москвы произошли важные изменения: количество сделок снизилось, зато резко выросла доля молодых покупателей. К такому выводу пришли эксперты, изучившие 25 проектов новостроек , которые соответствовали основным требованиям клубного формата: точечная застройка (не более 2 корпусов) и не более 100 квартир или апартаментов в доме.

«Жара» у МКАД: Новостройки ближнего Подмосковья подорожали за год на 13%

В минувшем году, несмотря на все еще дорогую рыночную ипотеку и сниженный спрос, цены на подмосковные новостройки недалеко от МКАД показали двузначный прирост. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», проанализировавшие динамику цен в 17 городах – спутниках Москвы.

Застройщики вложились в культуру: Сколько стоят новостройки возле ведущих творческих вузов Москвы?

Средний конкурс в столичные высшие образовательные учреждения в сфере культуры впервые превысил 20 человек на одно бюджетное место. В преддверии Татьяниного дня, который будет отмечаться 25 января, эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек, которые продаются в пешей доступности (до 15 минут ходьбы) от ведущих творческих вузов Москвы.

Рынок новостроек устоял: высокая ключевая ставка ЦБ в 2025 году не обвалила спрос на московские квартиры

В минувшем году на столичном рынке жилья девелоперы снизили активность. Причем во всех ключевых сегментах. Число сделок купли-продажи в годовом выражении по сравнению с 2024 годом сократилось на 4%, до 140,6 тыс. Это худший результат за последние шесть лет, не считая 2022 года. Массовое жилье вымывается из границ Москвы. Однако обвала спроса не произошло. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», проанализировавшие свежие данные Росреестра.

Стабильный сегмент: эксперты подвели итоги 2025 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы

В минувшем году в «старой» Москве объем предложения новостроек бизнес-класса сократился на 11%. При этом один квадратный метр в новых квартирах и апартаментах за последние 12 месяцев в среднем подорожал на 15%, до 533,3 тыс. руб. Какие тренды набирают силу в этом самом крупном сегменте столичного первичного рынка жилья?

Сектора на вырост: куда потекут деньги инвесторов?

По итогам прошлого года объем инвестиций в недвижимость России достиг 935 млрд руб., что на 29% ниже показателя 2024-го (1315 млрд руб.). Больше всего денег получили три сектора: офисы, склады и жилье. Какие сегменты национального рынка недвижимости будут наиболее привлекательны в наступившем году?

Тренд на энтузиазм: средняя площадь квартиры в новостройках Москвы достигла максимума

В прошлом году средняя площадь квартиры в новостройках «старой» Москвы достигла максимума за последние пять лет и составила 65,7 кв. м. Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья в продаже. Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, а также в Новой Москве.

В России подскочил спрос на «малютки»: Малогабаритки дорожают сильнее, чем обычные квартиры

На национальном вторичном рынке жилья эксперты зафиксировали повышенный спрос на малогабаритные квартиры. По итогам минувшего года предложение студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м сократилось на 6%, а вот квадратный метр в таких объектах вырос в цене почти на 12%. «Чемпионом» по росту цен стал Курск, пострадавший от вторжения ВСУ.

«Метры деньги берегут»: Девелоперы резко увеличили расходы на привлечение клиента

На фоне падающих продаж застройщики вынуждены увеличить траты на «репутационный» маркетинг и на укрепление бренда. Так, по итогам прошлого года общие расходы на продвижение проектов с помощью офлайн-каналов выросли на 10%, в онлайн- каналах наблюдается схожая динамика, отметили эксперты.

Московские девелоперы отказались от white box: квартиры с чистовой отделкой в массовом сегменте стали дефицитом

В декабре 2025 года только 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся комплексов комфорт-класса (включая комфорт+) «старой» Москвы продавались с чистовой отделкой от девелопера, подсчитали эксперты ГК ФСК. В то же время на помещения с отделкой приходится более половины сделок по ДДУ в сегменте. Таким образом, в столице сложился дефицит первичного массового жилья с ремонтом «под ключ» от застройщика.

Квартиранты дождались скидок: В России впервые с 2017 года подешевели съемные комнаты

В прошлом году на национальном рынке аренды жилья произошел разворот. Впервые за последние девять лет в большинстве крупных городов страны снизились средние ставки аренды квартир. Не миновал этот приятный для квартирантов тренд и сегмент комнат – в последний раз самый бюджетный вариант получить крышу над головой дешевел в 2017 году.

За 3 года срок строительства корпусов в новостройках Москвы увеличился на 20%

На столичном первичном рынке жилья набирает силу новый тренд – за три последних года доля проданных квартир к моменту ввода новостроек выросла во всех сегментах «старой» Москвы. Из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки ЦБ застройщики стали строить дома существенно дольше. Особенно заметно эта тенденция проявилась в комфорт-классе.

Ямал создал прецедент на рынке жилья: первый регион в России запретил мигрантам выдавать жилищный капитал

С 1 января 2026 года на Ямале изменились правила получения жилищного капитала для молодых семей. Теперь получить деньги на жилье смогут только семьи, где оба супруга родились в РФ или прожили здесь не менее 20 лет. Иностранцам и тем, кто недавно приехал в нашу страну, доступ к программе закрыт. Ямал стал первым регионом, где помощь привязана к «оседлости», чтобы больше поддерживать местных жителей.

Запрос на качество: В Москве малогабаритные квартиры из нишевого продукта превратились в высоколиквидный актив

За последние пять лет на столичном рынке новостроек сформировался и окреп тренд на «сжатие» площадей. Покупатели жилья комфорт-, бизнес- и премиум-класса предпочитают инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточные площади.

Каменная вата в помощь: какие технологии лучше всего защищают от шума в новостройках

Каждый год растет число жалоб в «Мосэкомониторинг» от жителей столицы на шум в квартирах. Поэтому столичные девелоперы стали больше внимания уделять вопросу звукоизоляции проектов. Эксперты ГК ФСК рассказали «МК» об особенностях и нормах защиты от шума в новостройках, а также об основных технологиях шумоизоляции квартир.

Онлайн-ретейлеры удовлетворили потребности в логопарках: В Московском макрорегионе 8 кварталов подряд растет объем вакантных складских площадей

По итогам минувшего года на складском рынке московского макрорегиона (столица и Подмосковье) доля вакантных площадей выросла на 4% до 5,5%. В последний раз такой непривычно высокий показатель наблюдался 7 лет назад. На фоне растущего свободного предложения арендные ставки к концу декабря за год упали на 16%. Аналитики уверены, что в первом квартале 2026 года перечисленные тренды окрепнут.

Жилье недоступно, ипотека дорогая: итоги провального года на рынке недвижимости

В течение последних лет повышение доступности жилья и улучшение демографической ситуации неизменно входят в список социальных приоритетов российского правительства. Однако в минувшем году все попытки решить эти важные социальные задачи закончились провалом. «МК» решил проанализировать причины неудач и вспомнить главные тренды минувшего года на рынке жилья.

Инвестиционный парадокс: Москва признана самым невыгодным городом для покупки квартиры под сдачу

За последние 12 месяцев в большинстве российских городов снизилась доходность частных инвесторов от покупки и сдачи квартир в аренду. Зато сроки окупаемости вложений, напротив, выросли. Самым невыгодным местом для приобретения жилья с целью получения пассивного дохода от его сдачи оказалась Москва. В ТОП-3 по этому показателю попали Сочи и Санкт-Петербург, которые также считаются весьма привлекательными региональными рынками для вложений в недвижимость.

Московские зумеры выбирают небоскребы: За три года спрос на высокие этажи у представителей поколения Z вырос почти вдвое

У молодых людей, родившихся в 1995 — 2010 гг., поменялись запросы при покупке новых столичных квартир — все чаще они выбирает высокие этажи: с 2023 по 2025 год доля лотов выше 15-го этажа увеличилась с 33% до 59%. Сегодня московские зумеры выбирают не столько квадратные метры, а среду, в которой им комфортно жить. Особо ценятся красивые панорамные виды из окон, сервисы для резидентов и «своя» аудитория в жилом комплексе.

От массовых скидок к адресным предложениям: Структура новогодних акций на столичном рынке новостроек заметно изменилась

Предновогодний период традиционно считается временем специальных предложений на рынке жилой недвижимости. Однако этой зимой столичные девелоперы заметно скорректировали формат акций и скидок. Если раньше декабрь традиционно ассоциировался с масштабными ценовыми дисконтами, то в конце 2025 года застройщики сдали ставку на более сложные и адресные инструменты стимулирования спроса. «МК» попросил эксперта рассказать о самых популярных видах предновогодних акций застройщиков.

Застройщикам повысили дисциплину: В России отменен мораторий на штрафы за несданные вовремя новостройки

С 1 января 2026 года в России прекратил действовать мораторий на штрафы и неустойки за задержку сроков сдачи новостроек. По мнению экспертов, отмена повысит защищенность дольщиков и улучшит дисциплину застройщиков, особенно работающих в секторе массового жилья. Однако возросшая финансовая нагрузка может вызвать волну банкротств среди небольших строительных компаний и их подрядчиков, а также наверняка простимулирует рост цен на новые квартиры.